Перевод квартир в нежилой фонд

Коммерческие помещения в жилых домах – не редкость, особенно, если речь идет о первых этажах. Зачастую квартиры превращаются в офисы, торговые точки либо иные объекты нежилого фонда. Такое переоборудование требует законных оснований, иначе не избежать огромных штрафов и проблем с контролирующими органами.

Условия перевода в нежилой фонд

Закон предусматривает множество нюансов по поводу перевода в нежилой фонд разных типов квартир. Надо быть предельно внимательным и осторожным, чтобы выполнить все предписания и в итоге получить разрешение. К обязательным условиям перевода жилого помещения в нежилое относятся:

• квартира должна располагаться на первом этаже дома. Этажи выше рассматриваются лишь в том случае, если под ними также находятся коммерческие помещения
• перевод в нежилой фонд осуществляет собственник квадратных метров
• помещение не должно являться местом постоянного проживания/регистрации кого-либо
• исключено аварийное состояние или ремонтные работы здания, в котором находится объект перевода

Если ваше жилое помещение отвечает всем названным условиям, можно переходить непосредственно к процедуре перевода его в нежилой фонд.

Этапы перевода

На первом этапе собирается проектная документация, которая включает в себя внушительный перечень бумаг:

1. кадастровый и технический паспорта;
2. свидетельство о собственности;
3. поэтажный план здания;
4. выписка из технического паспорта;
5. ситуационный план;
6. акт обследования вентиляции, описание электро-водоснабжения;
7. справка из Комитета по градостроительству и охране памятников и пр.

Далее составляется план перевода (перепланировки), получается разрешение на проведение строительных и технических работ. В финале нежилое помещение вводится в эксплуатацию, предварительно пройдя проверку инстанций на соответствие всем требованиям.

Сталкиваясь с подобной волокитой, собственники жилого фонда начинают искать наиболее выгодные и альтернативные пути решения вопроса. Ведь самостоятельное получение разрешения от всех госслужб оказывается утомительным и долгим процессом с немалыми финансовыми затратами. Преимущественное большинство владельцев квартир обращаются за помощью к профессионалам.

Мы, компания «Ар Проект», предлагаем вам комплексную помощь и сопровождение в переводе вашей квартиры в нежилой фонд.

СТОИМОСТЬ ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ УСЛУГ СОСТАВЛЯЕТ ОТ 200 000 РУБЛЕЙ